43 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
276 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 260 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 149 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097159118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
34030097159118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 24 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-05-12 · 751 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 652 $ Poids 56 % |
| 2 | 184-186, avenue Pleau, Donnacona 2025-06-11 · 993 m · Vendu 130 000 $ (961 $/m²) 135,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 624 $ Poids 37 % |
| 3 | 245-247, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-10-09 · 779 m · Vendu 178 000 $ (1 391 $/m²) 128 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 240 864 $ Poids 30 % |
| 4 | 100-102, avenue Pleau, Donnacona 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 030 $ Poids 25 % |
| 5 | 303, avenue Kerman, Donnacona 2024-06-28 · 687 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 089 $ Poids 23 % |
| 6 | 193-195, avenue Côté, Donnacona 2025-03-12 · 960 m · Vendu 165 000 $ (1 138 $/m²) 145 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 685 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 269 $ Poids 22 % |
| 7 | 544-546, rue Notre-Dame, Donnacona 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 353 $/m²) 144,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 711 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 461 $ Poids 18 % |
| 8 | 306-308, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 241 000 $ (1 672 $/m²) 144,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 303 116 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.