61 Rue MÉANDRE · Cap-Santé
Valeur estimée
293 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 516 $/m² · 116,7 m² · constr. 2013 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 189 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097220799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
34030097220799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 28 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 878 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 503 382 $ Poids 41 % |
| 2 | 300-302, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-05-12 · 946 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 223 226 $ Poids 36 % |
| 3 | 184-186, avenue Pleau, Donnacona 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (961 $/m²) 135,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 934 $ Poids 24 % |
| 4 | 245-247, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-10-09 · 970 m · Vendu 178 000 $ (1 391 $/m²) 128 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 236 970 $ Poids 23 % |
| 5 | 303, avenue Kerman, Donnacona 2024-06-28 · 929 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 892 $ Poids 16 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 494 334 $ Poids 9 % |
| 7 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 463 580 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.