76 Rue MÉANDRE · Cap-Santé
Valeur estimée
286 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 326 $/m² · 123,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097221135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
34030097221135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300-302, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 284 $ Poids 46 % |
| 2 | 184-186, avenue Pleau, Donnacona 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (961 $/m²) 135,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 009 $ Poids 27 % |
| 3 | 245-247, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 391 $/m²) 128 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 241 420 $ Poids 24 % |
| 4 | 100-102, avenue Pleau, Donnacona 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 440 238 $ Poids 18 % |
| 5 | 303, avenue Kerman, Donnacona 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 832 $ Poids 18 % |
| 6 | 193-195, avenue Côté, Donnacona 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 138 $/m²) 145 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 685 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 724 $ Poids 17 % |
| 7 | 306-308, rue Notre-Dame, Donnacona 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 241 000 $ (1 672 $/m²) 144,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 303 785 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.