21 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
224 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 696 $/m² · 83,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 80 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097231626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
34030097231626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 16 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 908 $ Poids 58 % |
| 2 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 069 $ Poids 47 % |
| 3 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 981 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 716 $ Poids 47 % |
| 4 | 202-208, avenue Pleau, Donnacona 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +93 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 102 $ Poids 23 % |
| 5 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 747 $ Poids 13 % |
| 6 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 408 942 $ Poids 11 % |
| 7 | 245-247, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-10-09 · 994 m · Vendu 178 000 $ (1 391 $/m²) 128 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 213 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, avenue Kerman, Donnacona 2024-06-28 · 914 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −45 195 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 184-186, avenue Pleau, Donnacona 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (961 $/m²) 135,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 870 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 127 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 300-302, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-05-12 · 968 m · Vendu 220 000 $ (1 580 $/m²) 139,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −44 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 196 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 100-102, avenue Pleau, Donnacona 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 270 $/m²) 142,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −96 303 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 347 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.