23 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
266 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 799 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 94 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097231744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
34030097231744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 22 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 978 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 013 $ Poids 65 % |
| 2 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 393 $ Poids 48 % |
| 3 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 894 $ Poids 34 % |
| 4 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 330 $ Poids 17 % |
| 5 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 426 628 $ Poids 16 % |
| 6 | 245-247, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-10-09 · 977 m · Vendu 178 000 $ (1 391 $/m²) 128 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 027 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 221 951 $ Poids 4 % |
| 7 | 303, avenue Kerman, Donnacona 2024-06-28 · 896 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 591 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 847 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.