31 Rue NOREAU · Cap-Santé
Valeur estimée
241 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 048 $/m² · 79,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 111 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097240516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
34030097240516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 18 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-32, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 269 $ Poids 57 % |
| 2 | 137-141, avenue Fiset, Donnacona 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 671 $ Poids 55 % |
| 3 | 9-11, rue Gaudry, Cap-Santé 2026-06-25 · 966 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché −1 987 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 357 462 $ Poids 35 % |
| 4 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 414 $ Poids 9 % |
| 5 | 290-292, Avenue Mathieu, Donnacona 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 577 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 393 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 406 917 $ Poids 9 % |
| 6 | 281-283, avenue Sainte-Anne, Donnacona 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 292 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 008 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 200 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.