188-192 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
1 055 300 $
Autre · terrain 320 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 473 m²
Frontage
329,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 600 $
Rôle antérieur 804 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097319097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
850 300 $
Rôle antérieur
804 700 $
ID provincial
34030097319097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
283 250 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 99 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-12-11 · 816 m · Vendu 106 926 $ Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 415 $ Poids 46 % |
| 2 | 26A-26B, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-12-19 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 856 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 807 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 41 % |
| 7 | 87, rue des Goélands, Cap-Santé 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 35 % |
| 8 | 45, rue Des Mésanges, Cap-Santé 2025-07-29 · 955 m · Vendu 137 970 $ Ajust. marché +7 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 249 $ Poids 35 % |
| 9 | 48, rue Des Tourterelles, Cap-Santé 2025-06-16 · 917 m · Vendu 112 675 $ Ajust. marché +9 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 979 $ Poids 33 % |
| 10 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 936 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 608 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 944 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 466 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 834 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.