107-109 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Basile
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 198,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 437 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037936793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
34038037936793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 95 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 907 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 188 $ Poids 62 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 855 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 489 191 $ Poids 51 % |
| 3 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 551 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 544 $ Poids 49 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +24 945 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 535 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 986 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 902 $ Poids 32 % |
| 6 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 887 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 127 983 $ Poids 19 % |
| 7 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 140 732 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 225 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.