71 Rue GODIN · Saint-Basile
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 170,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 345 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
037947360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
34038037947360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 91 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 276 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 704 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 465 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 480 350 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 557 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge +5 226 $ | 80 602 $ Poids 63 % |
| 4 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 970 $ Poids 60 % |
| 5 | 98, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2025-04-07 · 97 m · Vendu 137 202 $ (940 $/m²) 146 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 249 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 175 383 $ Poids 44 % |
| 6 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 781 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 460 089 $ Poids 39 % |
| 7 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 836 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 130 320 $ Poids 32 % |
| 8 | 77, rue Gauthier, Saint-Basile 2024-11-01 · 356 m · Vendu 325 000 $ (2 235 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 434 772 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 251 $ Poids 28 % |
| 10 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 604 143 $ Poids 27 % |
| 11 | 52, Avenue Henri-Bourassa, Saint-Basile 2025-01-30 · 662 m · Vendu 75 000 $ (545 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 927 $ Poids 24 % |
| 12 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 132 228 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.