428 Rue GENEST · Saint-Basile
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 365 m² · constr. 2016 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 414 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038058638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
34038038058638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 95 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 424 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 750 $ Poids 6 % |
| 2 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 823 m · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 499 463 $ Poids 2 % |
| 3 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 374 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 158 848 $ Poids 2 % |
| 4 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 414 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 588 789 $ Poids 2 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2026-06-18 · 188 m · Vendu 245 000 $ (1 485 $/m²) 165 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue Thibault, Saint-Basile 2026-04-17 · 723 m · Vendu 430 000 $ (2 649 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 565 707 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Fiset, Saint-Basile 2026-05-01 · 459 m · Vendu 575 000 $ (3 722 $/m²) 154,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 703 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, rue Saint-Georges, Saint-Basile 2026-08-05 · 933 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 709 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 414, rue Sainte-Angélique, Saint-Basile 2024-09-17 · 79 m · Vendu 99 478 $ (614 $/m²) 162 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 069 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 154 365 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue Frenette, Saint-Basile 2026-07-24 · 696 m · Vendu 69 683 $ (474 $/m²) 146,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +3 484 $ | 90 588 $ Poids 0 % |
| 11 | 394, rue Rivard, Saint-Basile 2025-04-17 · 361 m · Vendu 98 705 $ (678 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 129 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 146 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Dollard, Saint-Basile 2025-09-24 · 148 m · Vendu 115 000 $ (826 $/m²) 139,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 165 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.