454 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
157 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 806 $/m² · 87,2 m² · constr. 1974 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 83 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038162521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
34038038162521200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 11 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Hardy, Saint-Basile 2026-02-02 · 811 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 221 248 $ Poids 25 % |
| 2 | 301, rue Hardy, Saint-Basile 2024-06-27 · 820 m · Vendu 204 139 $ (1 869 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 986 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −16 331 $ | 215 231 $ Poids 8 % |
| 3 | 63, rue Sainte-Anne, Saint-Basile 2026-06-30 · 375 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 195 700 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.