473 Rue SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 1 237 $/m² · 698,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 702 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038172067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
34038038172067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 99 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue de l'Église, Saint-Basile 2026-07-21 · 793 m · Vendu 365 000 $ (1 694 $/m²) 215,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 750 $ Poids 0 % |
| 2 | 380, rue Rivard, Saint-Basile 2025-06-27 · 832 m · Vendu 411 000 $ (2 101 $/m²) 195,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 588 789 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, rue Martel, Saint-Basile 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 544 $/m²) 210,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 501 088 $ Poids 0 % |
| 4 | 357, Boulevard du Centenaire, Saint-Basile 2024-07-04 · 784 m · Vendu 104 879 $ (481 $/m²) 217,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 158 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.