904 Rang SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Basile
Valeur estimée
261 000 $
Chalet · 5 774 $/m² · 45,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 545 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 158 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
068509035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
34038068509035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 44 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 138 000 $ (3 382 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 322 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 162 283 $ Poids 5 % |
| 2 | 39, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (4 231 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 234 801 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (7 230 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 379 291 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, Grand Rang, Saint-Basile 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 152 500 $ (3 738 $/m²) 40,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 195 152 $ Poids 2 % |
| 5 | 299, Rang Saint-Jacques, Pont-Rouge 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 119 900 $ (2 578 $/m²) 46,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 189 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −1 199 $ | 141 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.