4 Rue MCCARTHY · Saint-Basile
Valeur estimée
163 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 243 $/m² · 72,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,8 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 86 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078719442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
34038078719442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
239 575 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 12 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 266 m · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 103 213 $ Poids 62 % |
| 2 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 948 m · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 505 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 232 022 $ Poids 51 % |
| 3 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 941 m · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché −1 075 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 246 861 $ Poids 50 % |
| 4 | 43, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (4 875 $/m²) 63,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 382 627 $ Poids 28 % |
| 5 | 960, rang Sainte-Angélique, Saint-Basile 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 363 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 249 991 $ Poids 11 % |
| 6 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 380 113 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (3 323 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 318 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 252 624 $ Poids 7 % |
| 8 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −6 317 $ | 77 120 $ Poids 4 % |
| 9 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 423 077 $ Poids 3 % |
| 10 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 002 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 596 273 $ Poids 2 % |
| 11 | 30, Grand Rang, Saint-Basile 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 165 100 $ (2 564 $/m²) 64,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 479 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +4 128 $ | 233 474 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.