487 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
177 500 $
Chalet · 3 467 $/m² · 51,2 m² · constr. 1962 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 87 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
968685082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
34038968685082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 16 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 2e avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 887 $/m²) 48,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 155 470 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, 1ere Avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (1 645 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 986 $ Poids 1 % |
| 3 | 13, 2ème avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 168 500 $ (3 639 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 206 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (6 205 $/m²) 55,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, Avenue de la Rivière, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (3 523 $/m²) 54,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 86, rue des Bouleaux, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (2 991 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Ti-Blanc, Saint-Raymond 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 225 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 1056, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 386 000 $ (6 644 $/m²) 58,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 335 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Route Gélinas, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-03-19 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 1037, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-01-19 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (3 650 $/m²) 54,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.