458 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Basile
Valeur estimée
303 500 $
Chalet · 3 285 $/m² · 92,4 m² · constr. 1983 · terrain 12 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 262,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 157 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
978615630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
34038978615630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 56 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2025-08-15 · 155 m · Vendu 327 915 $ (3 672 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 078 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −14 756 $ | 345 928 $ Poids 74 % |
| 2 | 1890, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 211 500 $ (2 570 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 768 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 252 764 $ Poids 6 % |
| 3 | 1947, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 101 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 205 463 $ Poids 5 % |
| 4 | 185, rue Paquet, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (5 726 $/m²) 88,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 337 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (5 407 $/m²) 100,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 664 $ Poids 1 % |
| 6 | 62, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 142 $/m²) 84,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 306 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 211 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 411 000 $ (3 809 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 372 277 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, Rang Sainte-Anne Nord, Sainte-Christine-d'Auvergne 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 148 700 $ (1 519 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 137 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue des Trembles, Sainte-Christine-d'Auvergne 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 391 400 $ (3 549 $/m²) 110,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 112 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 352 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Ti-Blanc, Saint-Raymond 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 077 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 224 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 2e avenue du Lac-Hardy, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-03-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 255 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.