256 Rang SAINTE-ANNE · Saint-Basile
Valeur estimée
374 200 $
Chalet · 5 593 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 311 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 479,8 m²
Frontage
275,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 282 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
998606393800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
34038998606393800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile
Vaut plus que 79 % des 1 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 249 000 $ (3 416 $/m²) 72,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 230 688 $ Poids 5 % |
| 2 | 155, Chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 111 500 $ (1 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +6 133 $ | 118 651 $ Poids 5 % |
| 3 | 1056, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (6 644 $/m²) 58,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 404 660 $ Poids 3 % |
| 4 | 1037, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (3 650 $/m²) 54,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 248 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 1010, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (4 494 $/m²) 70,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 312 724 $ Poids 1 % |
| 6 | 131, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 300 $/m²) 73,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 191 493 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue Ti-Blanc, Saint-Raymond 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (3 553 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 262 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, avenue du Cap, Sainte-Christine-d'Auvergne 2024-12-30 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (4 308 $/m²) 65 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.