10 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · constr. 1969 · terrain 27 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 028,5 m²
Frontage
156,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 364 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007376640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
34048007376640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 95 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 643 m · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 92 487 $ Poids 57 % |
| 2 | 50, rue des Chalets, Portneuf 2026-06-02 · 587 m · Vendu 466 958 $ (3 338 $/m²) 139,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 339 $ | 463 507 $ Poids 57 % |
| 3 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 708 m · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 419 709 $ Poids 52 % |
| 4 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 544 m · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 948 $ Poids 45 % |
| 5 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 906 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 059 $ Poids 39 % |
| 6 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 265 375 $ Poids 36 % |
| 7 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 953 $ | 358 751 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 418 604 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, 1ère Avenue, Portneuf 2025-03-14 · 439 m · Vendu 456 000 $ (3 271 $/m²) 139,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 539 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 441 727 $ Poids 32 % |
| 11 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 847 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, 1ère Avenue, Portneuf 2025-07-11 · 971 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 380 829 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.