3000 Chemin ANTOINE-FRANÇOIS-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
1 316 100 $
Chalet · 5 194 $/m² · 253,4 m² · constr. 2020 · terrain 4 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,6 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 100 $
Rôle antérieur 785 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
779399521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
775 300 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
34048779399521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
393 550 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 100 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, chemin Antoine-François-Germain, Portneuf 2025-12-18 · 107 m · Vendu 343 000 $ (2 012 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie +83 386 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 455 109 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.