3160 Chemin ANTOINE-FRANÇOIS-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
743 900 $
Chalet · 5 771 $/m² · 128,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 537,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 617 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
789426536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
34048789426536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±162.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 98 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 719 $/m²) 133,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 781 $ Poids 42 % |
| 2 | 317, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2024-10-30 · 3.4 km · Vendu 181 000 $ (1 413 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 220 796 $ Poids 0 % |
| 3 | 4110, chemin François-Mounier, Portneuf 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 043 $/m²) 107,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 518 326 $ Poids 0 % |
| 4 | 293, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 588 000 $ (4 509 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 641 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 277, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (7 024 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 910 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 4420, chemin Marie-Anne-Chasle, Portneuf 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (4 577 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 982 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 686 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.