2 Avenue INDUSTRIELLE · Portneuf
Valeur estimée
692 300 $
Autre · 1 242 $/m² · 557,4 m² · constr. 1994 · terrain 128 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 819,4 m²
Frontage
343,3 m
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 700 $
Rôle antérieur 808 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947486800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
825 100 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
34048947486800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 97 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 5 % |
| 2 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 1 % |
| 3 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 3.2 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 0 % |
| 4 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, rue des Geais-Bleus, Deschambault-Grondines 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 127 759 $ Ajust. marché +11 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 597 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 540 500 $ (2 172 $/m²) 248,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +135 125 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 736 491 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.