245 Rang RIVIERE-BELLE-ISLE · Portneuf
Valeur estimée
518 200 $
Chalet · 5 902 $/m² · 87,8 m² · constr. 2017 · terrain 213 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 638,2 m²
Frontage
203,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
947775779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
34048947775779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 92 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 744 $ Poids 1 % |
| 2 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 445 225 $ Poids 0 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 3.6 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 296 653 $ Poids 0 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 421 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 315 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 137 $ Poids 0 % |
| 7 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 384 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 388 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 113 $ Poids 0 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue des Bouleaux, Portneuf 2024-08-01 · 3.7 km · Vendu 298 500 $ (3 419 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 366 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.