464 Route FRANÇOIS-GIGNAC app. 735 app. 735 · Portneuf
Valeur estimée
276 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 862 $/m² · 71,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 131 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977310693900380000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
34048977310693900380000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 992 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 932 $ Poids 50 % |
| 2 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 954 $ Poids 38 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 769 $ Poids 35 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 769 $ Poids 30 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 588 $ Poids 24 % |
| 6 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 273 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 451 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 419 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 013 $ Poids 18 % |
| 8 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 666 $ Poids 15 % |
| 9 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 727 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.