464 Route FRANÇOIS-GIGNAC app. 816 app. 816 · Portneuf
Valeur estimée
277 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 696 $/m² · 75,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 125 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977310693900440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
34048977310693900440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 992 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 686 $ Poids 48 % |
| 2 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 162 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 457 $ Poids 45 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 411 $ Poids 37 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 506 $ Poids 35 % |
| 5 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 670 $ Poids 29 % |
| 6 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 636 $ Poids 29 % |
| 7 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 259 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 881 $ Poids 27 % |
| 8 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 419 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 165 $ Poids 17 % |
| 9 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 505 $ Poids 16 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 203 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 970 $ Poids 13 % |
| 11 | 156, rue Nelson, Portneuf 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 996 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 776 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 208 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.