464 Route FRANÇOIS-GIGNAC app. 706 app. 706 · Portneuf
Valeur estimée
297 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 143 $/m² · 71,8 m² · constr. 2016
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 122 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977310693900570000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
34048977310693900570000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 992 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 590 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 307 438 $ Poids 38 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +13 991 $ | 372 196 $ Poids 36 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 711 $ Poids 31 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 877 $ Poids 24 % |
| 6 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 273 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 112 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 419 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 301 947 $ Poids 18 % |
| 8 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 077 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 328 $ Poids 16 % |
| 9 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 009 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 416 580 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.