464 Route FRANÇOIS-GIGNAC app. 756 app. 756 · Portneuf
Valeur estimée
323 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 902 $/m² · 82,9 m² · constr. 2020
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 159 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977310693900580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
34048977310693900580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 162 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 698 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 390 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 259 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 67 251 $ Poids 43 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 992 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 627 579 $ Poids 40 % |
| 4 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +20 986 $ | 403 427 $ Poids 39 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 247 $ Poids 37 % |
| 6 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 319 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 886 $ Poids 35 % |
| 7 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 312 607 $ Poids 34 % |
| 8 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché −993 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 228 851 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 425 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 384 774 $ Poids 23 % |
| 10 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 653 $ Poids 22 % |
| 11 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 203 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 186 693 $ Poids 22 % |
| 12 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 006 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.