384 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
276 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 335 $/m² · 82,8 m² · constr. 1976 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 105 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987238787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
34048987238787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234-236, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-04-01 · 844 m · Vendu 335 000 $ (3 021 $/m²) 110,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie −42 441 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 872 $ Poids 7 % |
| 2 | 34 - 36, rue Lemay, Portneuf 2024-07-09 · 888 m · Vendu 148 200 $ (1 386 $/m²) 106,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 175 958 $ Poids 6 % |
| 3 | 154, 1ère Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 377 $/m²) 127,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 180 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.