101 Rue SIMEON-DELISLE · Portneuf
Valeur estimée
604 400 $
Autre · 505 $/m² · 1 196,2 m² · constr. 1994 · terrain 10 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 196,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 073,1 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 559 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987325829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
34048987325829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 95 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 382 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 46 % |
| 2 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 735 m · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 37 % |
| 3 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 18 % |
| 4 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 830 m · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 14 % |
| 6 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.