100 Rue PAQUIN · Portneuf
Valeur estimée
536 600 $
Autre · 1 046 $/m² · 513,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
513,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,3 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987378406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
627 400 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
34048987378406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 801 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 37 % |
| 2 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 29 % |
| 3 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 908 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 632 m · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 16 % |
| 5 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 11 % |
| 6 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 10 % |
| 7 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 7 % |
| 8 | 1321, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 6 % |
| 9 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 2.3 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 4 % |
| 10 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 227 m · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 3 % |
| 12 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 249 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.