430 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
564 400 $
Maison mobile · 2 328 $/m² · 242,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 390 700 $ -10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987556910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
34048987556910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 94 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 348 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 348 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 578 $ Poids 44 % |
| 3 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 281 $ Poids 9 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 474 193 $ Poids 7 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 425 $ Poids 5 % |
| 6 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 723 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.