479 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
895 500 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 435,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 542 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987565393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
34048987565393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 99 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 792 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 27 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 3 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 334 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 716 158 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 510 700 $ Poids 2 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 334 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 191 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 409 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 532 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +141 706 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 757 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 962 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 733 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 530 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 508 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 276 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 300 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.