186 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
794 300 $
Autre · 699 $/m² · 1 136 m² · constr. 1962 · terrain 7 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 136 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 525,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 600 $
Rôle antérieur 891 400 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987575799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
1 395 600 $
Rôle antérieur
891 400 $
ID provincial
34048987575799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 98 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 41 % |
| 2 | 1321, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 39 % |
| 3 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 447 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 39 % |
| 4 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 864 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 26 % |
| 5 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 26 % |
| 6 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 8 % |
| 7 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 332 m · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 243 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.