756 Rue LANGLOIS · Portneuf
Valeur estimée
272 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 092 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 114 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997515723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
34048997515723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 42 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651-1653, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 096 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 332 408 $ Poids 19 % |
| 2 | 154, 1ère Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 377 $/m²) 127,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 450 $ Poids 14 % |
| 3 | 519-521, Rue Saint-Charles, Portneuf 2024-04-09 · 493 m · Vendu 183 000 $ (1 212 $/m²) 151 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 277 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 247 912 $ Poids 14 % |
| 4 | 39, 1ère avenue, Portneuf 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 067 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 094 $ Poids 10 % |
| 5 | 234-236, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 021 $/m²) 110,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 312 $ Poids 6 % |
| 6 | 34 - 36, rue Lemay, Portneuf 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 148 200 $ (1 386 $/m²) 106,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 208 745 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.