756 Rue LANGLOIS · Portneuf
Valeur estimée
282 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 171 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 114 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997515723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
34048997515723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651-1653, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 096 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 332 408 $ Poids 18 % |
| 2 | 154, 1ère Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 377 $/m²) 127,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 450 $ Poids 13 % |
| 3 | 39, 1ère avenue, Portneuf 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 067 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 094 $ Poids 10 % |
| 4 | 655-657, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-20 · 364 m · Vendu 179 000 $ (1 030 $/m²) 173,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 316 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 193 712 $ Poids 9 % |
| 5 | 1621-1623, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (2 390 $/m²) 164 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 429 017 $ Poids 8 % |
| 6 | 308, rue des Chênes, Portneuf 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie +90 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 038 $ Poids 7 % |
| 7 | 234-236, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 021 $/m²) 110,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 312 $ Poids 5 % |
| 8 | 274A-274B, 1re Avenue, Portneuf 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 179 900 $ (1 094 $/m²) 164,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 698 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 188 778 $ Poids 2 % |
| 9 | 34 - 36, rue Lemay, Portneuf 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 148 200 $ (1 386 $/m²) 106,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 208 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.