985 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 153,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 425 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997524963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
34048997524963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 95 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 172 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +19 474 $ | 221 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 319 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 706 $ Poids 90 % |
| 3 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 103 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 315 598 $ Poids 55 % |
| 4 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 340 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 588 847 $ Poids 53 % |
| 5 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 223 001 $ Poids 51 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 763 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 625 $ Poids 43 % |
| 7 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 505 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 797 $ Poids 39 % |
| 8 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 304 620 $ Poids 36 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 959 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 955 $ Poids 34 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 496 815 $ Poids 32 % |
| 11 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 408 882 $ Poids 31 % |
| 12 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 609 165 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.