785 Rue LANGLOIS · Portneuf
Valeur estimée
316 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 141 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
52 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997526171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
71 600 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
34048997526171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue des Chênes, Portneuf 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 146 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 505 $ Poids 29 % |
| 2 | 39, 1ère avenue, Portneuf 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 067 $/m²) 116,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 913 $ Poids 8 % |
| 3 | 234-236, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 021 $/m²) 110,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 813 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 210 $ Poids 6 % |
| 4 | 154, 1ère Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 377 $/m²) 127,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +18 884 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 347 $ Poids 4 % |
| 5 | 34 - 36, rue Lemay, Portneuf 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 148 200 $ (1 386 $/m²) 106,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 188 504 $ Poids 4 % |
| 6 | 1651-1653, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 096 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 824 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 307 904 $ Poids 1 % |
| 7 | 519-521, Rue Saint-Charles, Portneuf 2024-04-09 · 564 m · Vendu 183 000 $ (1 212 $/m²) 151 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 277 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 230 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 1621-1623, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (2 390 $/m²) 164 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −75 412 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 394 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 655-657, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-20 · 443 m · Vendu 179 000 $ (1 030 $/m²) 173,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 316 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 178 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.