490 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
448 500 $
Maison mobile · 1 327 $/m² · 338,1 m² · constr. 1843 · terrain 6 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,1 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1590
Usage
Autres habitations de groupes
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 261 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166254851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
34058166254851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 208
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 85 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-17 · 798 m · Vendu 570 000 $ (2 017 $/m²) 282,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +55 971 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 044 $ Poids 32 % |
| 2 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 440 m · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +75 125 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 372 241 $ Poids 8 % |
| 3 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 824 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +106 875 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 742 446 $ Poids 7 % |
| 4 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 624 m · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +147 313 $ · Ajust. âge −58 925 $ | 790 662 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.