79 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
187 900 $
Chalet · 2 715 $/m² · 69,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 152 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
186474854100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
34058186474854100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 24 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Falaise Nadeau, Lotbinière 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 103 000 $ (1 585 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 105 561 $ Poids 1 % |
| 2 | 45-7724, Falaise Laliberté, Lotbinière 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 263 000 $ (3 196 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 264 624 $ Poids 0 % |
| 3 | 724, Chemin du Faubourg, Deschambault-Grondines 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 152 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 859 $ Poids 0 % |
| 4 | 8007, route Marie-Victorin, Leclercville 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 182 $/m²) 80,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 182 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.