35 Chemin ROY · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 234,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 491 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196439038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
34058196439038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 422
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 98 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 468 $/m²) 190,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 994 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 811 317 $ Poids 16 % |
| 2 | 495, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 005 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 507 006 $ Poids 10 % |
| 3 | 17, rue Des Conifères, Deschambault-Grondines 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 615 500 $ (2 902 $/m²) 212,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 988 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +55 395 $ | 728 675 $ Poids 4 % |
| 4 | chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 634 527 $ Poids 1 % |
| 5 | 7792, route Marie-Victorin, Lotbinière 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 211 $/m²) 190 m² Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +94 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 741 $ Poids 1 % |
| 6 | 355, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 300 500 $ (1 429 $/m²) 210,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +26 666 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 374 649 $ Poids 1 % |
| 7 | 324, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-01-31 · 3.3 km · Vendu 589 250 $ (2 697 $/m²) 218,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 024 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −5 892 $ | 718 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 360, chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 102 566 $ (546 $/m²) 187,9 m² · constr. 1882 Ajust. marché +9 504 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 135 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin de la Vieille-Église, Lotbinière 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 220 497 $ (1 011 $/m²) 218,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.