31 Chemin LOU-DAN · Deschambault-Grondines
Valeur estimée
223 800 $
Chalet · 3 587 $/m² · 62,4 m² · constr. 1981 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
247084646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
34058247084646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Deschambault-Grondines
Vaut plus que 39 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-B, Chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-04-15 · 699 m · Vendu 184 000 $ (3 140 $/m²) 58,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 189 156 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue de la Chapelle, Deschambault-Grondines 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 93 500 $ (1 408 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 117 968 $ Poids 28 % |
| 3 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 123 $ Poids 0 % |
| 4 | 115, rue des Geais-Bleus, Deschambault-Grondines 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 124 900 $ (2 361 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 154 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −750 $ | 92 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −16 315 $ | 249 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 474 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.