1098 Rue PRINCIPALE · Saint-Gilbert
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 107,8 m² · constr. 2011 · terrain 7 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 953,4 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 268 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177322774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
34060177322774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilbert
Vaut plus que 86 % des 269 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 782 $ Poids 34 % |
| 2 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 768 $ Poids 32 % |
| 3 | 516, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 546 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 247 820 $ Poids 28 % |
| 4 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 030 $ Poids 28 % |
| 5 | 413, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 173 $ Poids 26 % |
| 6 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 271 318 $ Poids 26 % |
| 7 | 425, rue Saint-Maurice, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 159 100 $ (1 835 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 194 370 $ Poids 23 % |
| 8 | 528, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 639 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 375 $ · Ajust. superficie +28 236 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 273 191 $ Poids 20 % |
| 9 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 728 $ Poids 20 % |
| 10 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 856 $ Poids 18 % |
| 11 | 319, avenue de l'Ardoise, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 376 589 $ Poids 16 % |
| 12 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 408 074 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.