Chemin DIONNE · Saint-Gilbert
Valeur estimée
195 400 $
Terrain · terrain 343 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 586,4 m²
Frontage
952 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 138 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
177394604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
34060177394604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
293 924 $
$/m² médian
2 106
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilbert
Vaut plus que 44 % des 269 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue Principale, Saint-Gilbert 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 39 % |
| 2 | 875, rue Principale, Saint-Gilbert 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 90 804 $ Ajust. marché +1 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 949 $ Poids 38 % |
| 3 | 305, rue Arsenault, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 565 $ Poids 13 % |
| 4 | 474, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 327 086 $ Ajust. marché +4 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 210 $ Poids 5 % |
| 5 | 470, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 357 519 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 519 $ Poids 5 % |
| 6 | 472, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 331 766 $ Ajust. marché +13 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 235 $ Poids 5 % |
| 7 | 468, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 355 143 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 466, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 340 317 $ Ajust. marché +25 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 307 $ Poids 5 % |
| 9 | 464, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 340 317 $ Ajust. marché +13 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 133 $ Poids 5 % |
| 10 | 460, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 350 729 $ Ajust. marché +4 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 152 $ Poids 5 % |
| 11 | 462, rue Martel, Saint-Marc-des-Carrières 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 397 203 $ Ajust. marché +30 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 537 $ Poids 5 % |
| 12 | 117, rue du Granit, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.