834 Rue PRINCIPALE · Saint-Gilbert
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 122,8 m² · constr. 1981 · terrain 28 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 514,7 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 249 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187456641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
34060187456641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilbert
Vaut plus que 85 % des 269 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 468 $/m²) 115,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 750 $ Poids 7 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (3 375 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 379 706 $ Poids 4 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 364 671 $ Poids 1 % |
| 4 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 300 783 $ Poids 1 % |
| 5 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 262 162 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 401 092 $ Poids 1 % |
| 7 | 485, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 304 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 390 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (1 754 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.