811 Rue PRINCIPALE · Saint-Gilbert
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 136,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187468505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
516 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
34060187468505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 266
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilbert
Vaut plus que 93 % des 269 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 468 $/m²) 115,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 659 $ Poids 8 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 381 000 $ (3 375 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 478 685 $ Poids 5 % |
| 3 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 406 $ Poids 1 % |
| 5 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 485, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 879 $ Poids 0 % |
| 8 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 887 $ Poids 0 % |
| 11 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.