874 Rue PRINCIPALE · Saint-Gilbert
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 117,4 m² · constr. 1990 · terrain 351 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 520,6 m²
Frontage
229 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
187470205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
34060187470205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilbert
Vaut plus que 92 % des 269 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 468 $/m²) 115,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 786 $ Poids 3 % |
| 2 | 75, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 381 000 $ (3 375 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 383 929 $ Poids 2 % |
| 3 | 395, rue Fernand, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-11 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 790 $/m²) 132,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 373 787 $ Poids 2 % |
| 4 | 1070, avenue Saint-Marcel, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 427 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 306 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 515, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 266 161 $ Poids 1 % |
| 6 | 435, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 282 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 530, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 211 $/m²) 119,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 394, rue de la Station, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 471 $/m²) 95,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 089 $ Poids 1 % |
| 9 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 411 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 430, rue Gignac, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 981 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 634 $ Poids 1 % |
| 11 | 354, rue Saint-Alphonse, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 016 $/m²) 109,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 535 $ Poids 1 % |
| 12 | 485, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 327 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.