8 Rue PRINCIPALE · Saint-Gilbert
Valeur estimée
256 800 $
Autre · constr. 1960 · terrain 225 342,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 342,1 m²
Frontage
169,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 417 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
227726386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
34060227726386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilbert
Vaut plus que 56 % des 269 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-01 · 936 m · Vendu 162 500 $ (975 $/m²) 166,6 m² · constr. 1869 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 364 $ Poids 29 % |
| 2 | 42, rue Principale, Saint-Gilbert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 213 $/m²) 231,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 815 828 $ Poids 11 % |
| 3 | 65, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 6 % |
| 4 | 75, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 381 000 $ (3 375 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 363 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 98, rue Principale, Saint-Gilbert 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 468 $/m²) 115,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 203 661 $ Poids 2 % |
| 6 | 105, rue Principale, Saint-Gilbert 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 1 % |
| 7 | 3610, Rang de la Chapelle, Portneuf 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 3752, rang de la Chapelle, Portneuf 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (4 203 $/m²) 192,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 879 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.