360 Avenue ARDOISE · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 169,8 m² · constr. 2014 · terrain 23 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 232 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 401 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167185385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
34065167185385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 93 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-10-01 · 493 m · Vendu 245 000 $ (1 526 $/m²) 160,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 300 $ Poids 69 % |
| 2 | 595, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-02 · 536 m · Vendu 162 000 $ (1 028 $/m²) 157,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 017 $ Poids 58 % |
| 3 | 580, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-27 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 031 $ Poids 46 % |
| 4 | 560, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-06-19 · 444 m · Vendu 210 000 $ (1 453 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 725 $ Poids 45 % |
| 5 | 689, boulevard Bona-Dussault, Saint-Marc-des-Carrières 2025-07-11 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 693 $/m²) 147,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 752 $/m²) 148,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 747 $ Poids 40 % |
| 7 | 1070-1074, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 088 $/m²) 156,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 135 $ Poids 36 % |
| 8 | 431, rue Beauchamp, Saint-Marc-des-Carrières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 844 $/m²) 140,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 879 $ Poids 28 % |
| 9 | 645, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-11-04 · 623 m · Vendu 145 000 $ (1 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 244 $ Poids 26 % |
| 10 | 475, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-01 · 959 m · Vendu 285 000 $ (1 859 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 335 $ Poids 23 % |
| 11 | 570, rue Saint-Gilbert, Saint-Marc-des-Carrières 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 821 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 067 $ Poids 22 % |
| 12 | 485, rue Gariépy, Saint-Marc-des-Carrières 2024-10-09 · 962 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 391 650 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.