451 Rue RAYMOND · Saint-Marc-des-Carrières
Valeur estimée
216 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 431 $/m² · 88,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 108 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
167251376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
34065167251376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marc-des-Carrières
Vaut plus que 18 % des 1 453 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373-1377, avenue principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 504 $ Poids 10 % |
| 2 | 586-588, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2025-08-05 · 310 m · Vendu 145 000 $ (1 175 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 009 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 150 239 $ Poids 6 % |
| 3 | 586-588, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-03-01 · 310 m · Vendu 108 000 $ (875 $/m²) 123,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 094 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 797 $ Poids 2 % |
| 4 | 1020-1024, avenue Principale, Saint-Marc-des-Carrières 2024-12-03 · 651 m · Vendu 185 000 $ (1 275 $/m²) 145,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.