295 Rue BARIBEAU · Saint-Casimir
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 233,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
086959574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
34078086959574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 168
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 89 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 309 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 719 $ Poids 72 % |
| 2 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 731 m · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 039 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 563 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 322 $ Poids 18 % |
| 4 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 178 m · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 293 387 $ Poids 16 % |
| 5 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 778 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 203 $ Poids 14 % |
| 6 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 684 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 842 $ Poids 12 % |
| 7 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 646 m · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 281 127 $ Poids 8 % |
| 8 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 848 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 284 785 $ Poids 6 % |
| 9 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 996 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 529 $ Poids 5 % |
| 10 | 700, rue Lépine, Saint-Casimir 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 152 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +44 395 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 249 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 756, Chemin de l'Île-Grandbois, Saint-Casimir 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (904 $/m²) 324,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 249 787 $ Poids 3 % |
| 12 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 888 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 122 861 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.