405 Rue TESSIER E · Saint-Casimir
Valeur estimée
565 100 $
Autre · constr. 1946 · terrain 2 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
2093
Usage
Industrie de la bière
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 659 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096916403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
794 700 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
34078096916403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
1 443
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 95 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-08-13 · 281 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 500 $ Poids 66 % |
| 2 | 390, rue Trottier, Saint-Casimir 2026-05-05 · 51 m · Vendu 280 000 $ (2 489 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 65 % |
| 3 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 260 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 535 $ Poids 65 % |
| 4 | 365 à 387, rue Tessier-Est, Saint-Casimir 2026-02-26 · 45 m · Vendu 175 000 $ (524 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 858 $ Poids 62 % |
| 5 | 175, rue Baribeau, Saint-Casimir 2026-03-23 · 271 m · Vendu 375 000 $ (3 391 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 383 014 $ Poids 61 % |
| 6 | 155-165, rue Hardy, Saint-Casimir 2026-04-20 · 498 m · Vendu 190 000 $ (962 $/m²) 197,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 714 $ Poids 58 % |
| 7 | 175-177, boulevard de la Montagne, Saint-Casimir 2026-02-16 · 420 m · Vendu 185 000 $ (817 $/m²) 226,4 m² · constr. 1871 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 678 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 222 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 592 $ Poids 56 % |
| 9 | 365-375, rue Hardy, Saint-Casimir 2026-04-07 · 557 m · Vendu 260 000 $ (1 443 $/m²) 180,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 105 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 569 $ Poids 53 % |
| 11 | 180, 2e Rue, Saint-Casimir 2025-12-18 · 435 m · Vendu 75 800 $ (844 $/m²) 89,8 m² · constr. 1869 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 90 106 $ Poids 53 % |
| 12 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 324 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 187 716 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.