720 Chemin ILE-GRANDBOIS · Saint-Casimir
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 206,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 312 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
096989000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
34078096989000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 287
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Casimir
Vaut plus que 90 % des 1 044 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 354 $/m²) 210,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 099 $ Poids 45 % |
| 2 | 685, rue Trottier, Saint-Casimir 2025-10-16 · 460 m · Vendu 175 000 $ (1 080 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 899 $ Poids 36 % |
| 3 | 220, rue Baribeau, Saint-Casimir 2025-08-12 · 999 m · Vendu 480 000 $ (2 006 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −32 495 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 448 742 $ Poids 33 % |
| 4 | 160, rue Bélanger, Saint-Casimir 2025-10-27 · 808 m · Vendu 195 000 $ (1 185 $/m²) 164,6 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 625 $ Poids 32 % |
| 5 | 190, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2025-12-15 · 900 m · Vendu 125 000 $ (804 $/m²) 155,5 m² · constr. 1801 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 169 252 $ Poids 23 % |
| 6 | 600, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2026-06-01 · 452 m · Vendu 209 000 $ (1 491 $/m²) 140,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 282 251 $ Poids 17 % |
| 7 | 860, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-06-26 · 342 m · Vendu 135 000 $ (809 $/m²) 166,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 805 $ Poids 16 % |
| 8 | 125, 7e Rue, Saint-Casimir 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 321 $/m²) 162,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 274 813 $ Poids 14 % |
| 9 | 210, 3e rue, Saint-Casimir 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 185 500 $ (1 135 $/m²) 163,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 424 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 266 094 $ Poids 10 % |
| 10 | 670, rue Tessier Est, Saint-Casimir 2024-05-13 · 350 m · Vendu 80 000 $ (522 $/m²) 153,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 882 $ Poids 9 % |
| 11 | 455, rue Tessier Ouest, Saint-Casimir 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (984 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 221 278 $ Poids 4 % |
| 12 | 190, 3e Rue, Saint-Casimir 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 115 $/m²) 125,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 561 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.